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K工務店にお邪魔しました

2009.06.28 Sun
今日は、午後から雨が降っていたんですが、
K工務店さんにお邪魔して、間取りの相談をしてきました。
これまでに、A・B・Cと三つのプランを作ってもらったのですが、
なかなかこちらの意見がまとまらないということで、直接会っての打ち合わせです。

これまでの打ち合わせは、1回目は自宅、
2回目は別の施主さんの完成見学会で行ってきたのですが
一回会社も見てみたいということで、こちらからお伺いしました。
(+メールで山ほど打合せ?質問?してます。)

誰もこんな所に工務店があるとは思わないような場所にありました。
鬱蒼とした森に続く道というか、樹海への入り口というか・・・

今まで頂いたプランは以下の通りです。

Aプラン:こちらの要望を伝えて、とりあえず作ってもらったプラン。
Bプラン:水周りを2Fに持っていくとどうなるかな?ってことで作ってもらったプラン。
Cプラン:Aプランも良いけど、和室も欲しいってことで、和室を追加したプラン。

今日はYさんはいらっしゃらず、T社長のみでしたが、
新たにDプランというのも作ってあって、こんな感じ。

Dプラン:水周りのうち、風呂と脱衣所だけを2Fにもっていった内容。

で、いろいろと検討した結果は・・・・



夫婦ともに一番初めのAプランが良いという結果・・・・
すみません、、、T社長。。。4つもプラン作らせたのに。。。

結局、Aプランを元に、あとちょっとだけ手直しをしてもらう方向になりました。
多分、次が確定版になると思います。

Eプランの作成とそのプランでの概算見積もりをお願いして帰ってきました。

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間取りが決まりました

2009.06.30 Tue
今日、K工務店の社長から確定版の間取り図が来ました。
仕事が早いです、T社長。

この後は、各種図面と詳細見積もりの作成となります。

我が家は、概算見積もりの時点では予算オーバーしています。

詳細見積もり作ってみたら、
「あら不思議。予算内に収まりました!!」って話にならないですかね?



はい、ならないですよね。分かってます。


夢みたいな話は置いておいて、一ついい話がありました
土地の売主さんから「地盤調査?してもいいですよ。」と言って頂きました。
(まだ、引き渡しは終わっていません。)

なので、引き渡し前に地盤調査をすることとなりました。
嫌がられるかな?と思っていたのですが、すんなりOKでした。
どうせ必要なお金なら、先に分かっていた方がいいですからね。


地盤改良がいらないことを切に願います。

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地盤調査をやります

2009.07.04 Sat
来週、地盤調査をやることが決まりました。
補強が要らないように、今から祈ります。

ちなみにうちは、スウェーデン式サウンディング試験(SS試験)ではなく、
表面波探査でやります。(お願いしようとしている工務店の標準方法)

それぞれ費用は以下の通り。
SS試験    :3万円
表面波探査 :6万円
(多分、安いほうだと思います。ネットで探すともう少し高く載っている場合が多い。)

調査自体の費用は倍なんですが、
SS試験だと精度に若干問題があるそうで、
念のため地盤改良を行いましょうってことになって、
結果的に高くつくパターンが多いそうです。

結果は一週間ぐらいで出るとのこと。杭を打てとか言われたら、どうしよう。。。

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地盤調査の結果

2009.07.09 Thu
地盤調査の結果がでました!
結果は・・・自分としては80点ぐらいでした。。。

一応、補強は必要だけどそんなに大がかりなものではなく、
砕石を敷き、振動ローラーで固めるというもので、費用も10万弱だそうです。

杭を打てと言われなくて、本当に良かったです。

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ホームセキュリティについて

2009.07.10 Fri
ここ最近の状況は、いろいろと待ち状態です。
1.工務店さんの図面・詳細見積もり作成待ち
2.銀行の本審査結果待ち

この辺りがはっきりしないと次の段階に進めないので、
足踏み状態です。ただ、ぼぉーっと待っていても仕方ないので、
ホームセキュリティの見積もりを取ってみました。

見積もりをお願いしたのは、セコムとアルソックなんですが、、、高い。
どっちも初期費用は40万ぐらいと・・・(機器買取りタイプです。)
月額の利用料は、セコムが4千円、アルソックが3千円です。

どうせ導入していても、盗まれる時は盗まれるし、何か起きるときは起きるわけで、
40万って・・・皆さん払えます?
概算見積もりの時点で、予算オーバーしている我が家にとって、40万はかなりでかいです。
ただ、やっぱり物騒な世の中なので、気持ち的には非常に付けたい。

35年として、総費用は次の通り。
セコム:208万円=初期費用40万+(月額4,000円×12ヶ月×35年)
アルソック:166万円=(初期費用40万+(月額3,000円×12ヶ月×35年)

悩みどころです。。。

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住宅ローンの申し込みについて

2009.07.11 Sat
先日の話ですが、住宅ローンの本審査申し込みに行ってきました。
以前にも書いたんですが、大手HMで建てるわけでは無いので、
提携ローンとかはありません。

で、いろいろ調べたんですが、中央ろうきんが一番良いかな?ってことで、
中央ろうきんで申し込むことにしました。

ろうきんにした理由は以下の通りです。
1.金利がそこそこ安い。
(2009年7月時点で変動で1.075、10年固定全期優遇で1.95)
2.つなぎ融資が受けられる。
3.諸経費もそこそこ安い。(組合員だから?)
4.繰り上げ返済手数料が無料。

手続きに関しては、自分の会社に来てもらって、進めることも可能なのですが、
自分の会社で打合せすると、知ってる人に見られそうで・・・・
なんとなく嫌だったので、土日でろうきんのローンセンターに行って、
仮審査申し込みや本審査申し込みを行ってきたんですが。。。。。

正直、疲れます。。。話が適当っていうか。。。
「本審査申し込み時点で工事請負契約書が必要だ」と嘘を言われたり、
書類の説明の前に、「とりあえず、先に判子押して下さい。後で説明しますから。」とか・・・

隣の席で手続きをされていた、ご夫妻もかなりご立腹の様子でした。
新宿とか大きな支店のローンセンターとかに行けば、違うんですかね?

もうちょっと頑張って欲しいです。

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図面が来ました!

2009.07.13 Mon
今朝、工務店さんから図面が来ました!
かなりたくさんの添付ファイルでしたが・・・

頂いたのは以下の書類です。
01.図面表紙
02.付近見取図
03.設計概要書
04.配置図
05.1階平面図
06.2階平面図
07.立面図
08.断面図
09.外観図
10.電気設備図1F
11.電気設備図2F
12.照明器具一覧表
13.換気設備一覧表
14.基礎伏図
15.1階床伏図
16.2階床伏図
17.小屋伏図
18.軸組計算書

(我が家は2階建てです。)

しかし、家を建てるのって大変ですね・・・こんなにたくさんの図面が必要って・・・
全部目を通してみたのですが、電気設備図が1番難しいというか、
ごちゃごちゃしていて、見づらかったです。
山ほど分からない点がありましたが、それは、次の打合せで質問します。

あとは詳細見積もり待ちです。いくらになっていることやら・・・・

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住宅ローン本審査の結果・・・

2009.07.16 Thu
本審査の結果が出ました・・・・結果は、、、


融資OK!

ということで、○千万のローンを背負うことが決まりました。。。
まぁ、嬉しいんですけどね。。。

今回は土地の決済分と言うことで、本当の住宅ローンではなく、
手形でのつなぎ融資というものになります。

土地決済分:つなぎ1
建物中間金:つなぎ2
建物最終決済:(本当の)住宅ローン

それぞれに金利と保証料がかかります。
特につなぎに関しては、金利優遇などはなく、店頭金利の借り入れになります。
借り入れの期間が短いので、それほど高額ではないですが、
それでも○万円飛んでいきます。。。

なんか、本当に家作りが始まるらしいですよ。
払えるのか、俺。

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詳細見積もり&工務店決定!

2009.07.18 Sat
昨日は夫婦共々有給をとって、K工務店にお邪魔しました。
目的は・・・詳細見積もりの説明を聞くためです。。。

待ちに待った詳細見積もりの内容は。。。。


(ほぼ)予算通りでした。。。とりあえず、ホッとしました!

まぁ、仕様を上げたい部分もあれば、下げても良いかなと思える部分もあるので、
まだまだ調整はしていくと思いますが、なんとかなりそうな感じです。

ただ、正直なことを言うと、元々は考えていなかったホームセキュリティ費用や
完全に忘れていた水道負担金のこともあるので、もう少し減額したいな~・・・
施主施工で頑張ったり、ウッドデッキを今回は諦める事も考えないといけないかも?

ホームセキュリティは導入することを決めた訳じゃないんですけどね・・・いらない?

まだまだ仕様検討は続くのですが、詳細見積もりの結果、
金額的にはなんとかなりそうということで、K工務店と設計契約を結びました。
よっぽどのことが無い限り、K工務店で家を建てます!

ということで、工務店の発表です・・・・・
私たちと一緒に家を建てる工務店さんは・・・・

株式会社木ごころ

とても小さな会社ですし、事務所も・・・味があるというか、、、正直、パッと見はぼろい?
ただ、木を生かしてローコストで施主の我儘も聞いてくれる、そんな工務店です。

T社長とY所長、我が家に携わってくれる皆さん。
これから長いお付き合いになると思いますが、よろしくお願いします。。

しばらくは図面と見積書とのにらめっこが続くと思います。

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金属、窯業、樹脂、木、塗り

2009.07.20 Mon
皆さん、どんな外壁が好きですか?
世の中には色々な外壁があるのですが、どれが一番よいのでしょう?

我が家の場合、外壁はまだまったく決まっていません。
品番とか色とかの話ではなく、種類?工法が決まっていません。。。

外観として一番好きなのは、木です。羽目板、格好良くないですか?
ただ、防火性能や費用の関係で難しそう・・・

安いし耐震面でも有利だし、ガルバリム鋼板で良いかなっと思ったのですが、
嫁から反対意見が出てきまして。。。「外観が好きじゃない!」らしいです。

見た目に関する部分は、嫁に決定権を委譲したので、どうなるのか分かりませんが、
とりあえず、そんなに高くなければいいです。。。

サイディングメーカーで大手というと、こんなところでしょうか?
アイジー工業株式会社
ニチハ株式会社
クボタ松下電工外装株式会社
旭トステム外装株式会社

安くて格好良い外壁ご存知の方、いらっしゃいませんかね?

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