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地盤調査をやります

2009.07.04 Sat
来週、地盤調査をやることが決まりました。
補強が要らないように、今から祈ります。

ちなみにうちは、スウェーデン式サウンディング試験(SS試験)ではなく、
表面波探査でやります。(お願いしようとしている工務店の標準方法)

それぞれ費用は以下の通り。
SS試験    :3万円
表面波探査 :6万円
(多分、安いほうだと思います。ネットで探すともう少し高く載っている場合が多い。)

調査自体の費用は倍なんですが、
SS試験だと精度に若干問題があるそうで、
念のため地盤改良を行いましょうってことになって、
結果的に高くつくパターンが多いそうです。

結果は一週間ぐらいで出るとのこと。杭を打てとか言われたら、どうしよう。。。

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地盤調査の結果

2009.07.09 Thu
地盤調査の結果がでました!
結果は・・・自分としては80点ぐらいでした。。。

一応、補強は必要だけどそんなに大がかりなものではなく、
砕石を敷き、振動ローラーで固めるというもので、費用も10万弱だそうです。

杭を打てと言われなくて、本当に良かったです。

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ホームセキュリティについて

2009.07.10 Fri
ここ最近の状況は、いろいろと待ち状態です。
1.工務店さんの図面・詳細見積もり作成待ち
2.銀行の本審査結果待ち

この辺りがはっきりしないと次の段階に進めないので、
足踏み状態です。ただ、ぼぉーっと待っていても仕方ないので、
ホームセキュリティの見積もりを取ってみました。

見積もりをお願いしたのは、セコムとアルソックなんですが、、、高い。
どっちも初期費用は40万ぐらいと・・・(機器買取りタイプです。)
月額の利用料は、セコムが4千円、アルソックが3千円です。

どうせ導入していても、盗まれる時は盗まれるし、何か起きるときは起きるわけで、
40万って・・・皆さん払えます?
概算見積もりの時点で、予算オーバーしている我が家にとって、40万はかなりでかいです。
ただ、やっぱり物騒な世の中なので、気持ち的には非常に付けたい。

35年として、総費用は次の通り。
セコム:208万円=初期費用40万+(月額4,000円×12ヶ月×35年)
アルソック:166万円=(初期費用40万+(月額3,000円×12ヶ月×35年)

悩みどころです。。。

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住宅ローンの申し込みについて

2009.07.11 Sat
先日の話ですが、住宅ローンの本審査申し込みに行ってきました。
以前にも書いたんですが、大手HMで建てるわけでは無いので、
提携ローンとかはありません。

で、いろいろ調べたんですが、中央ろうきんが一番良いかな?ってことで、
中央ろうきんで申し込むことにしました。

ろうきんにした理由は以下の通りです。
1.金利がそこそこ安い。
(2009年7月時点で変動で1.075、10年固定全期優遇で1.95)
2.つなぎ融資が受けられる。
3.諸経費もそこそこ安い。(組合員だから?)
4.繰り上げ返済手数料が無料。

手続きに関しては、自分の会社に来てもらって、進めることも可能なのですが、
自分の会社で打合せすると、知ってる人に見られそうで・・・・
なんとなく嫌だったので、土日でろうきんのローンセンターに行って、
仮審査申し込みや本審査申し込みを行ってきたんですが。。。。。

正直、疲れます。。。話が適当っていうか。。。
「本審査申し込み時点で工事請負契約書が必要だ」と嘘を言われたり、
書類の説明の前に、「とりあえず、先に判子押して下さい。後で説明しますから。」とか・・・

隣の席で手続きをされていた、ご夫妻もかなりご立腹の様子でした。
新宿とか大きな支店のローンセンターとかに行けば、違うんですかね?

もうちょっと頑張って欲しいです。

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図面が来ました!

2009.07.13 Mon
今朝、工務店さんから図面が来ました!
かなりたくさんの添付ファイルでしたが・・・

頂いたのは以下の書類です。
01.図面表紙
02.付近見取図
03.設計概要書
04.配置図
05.1階平面図
06.2階平面図
07.立面図
08.断面図
09.外観図
10.電気設備図1F
11.電気設備図2F
12.照明器具一覧表
13.換気設備一覧表
14.基礎伏図
15.1階床伏図
16.2階床伏図
17.小屋伏図
18.軸組計算書

(我が家は2階建てです。)

しかし、家を建てるのって大変ですね・・・こんなにたくさんの図面が必要って・・・
全部目を通してみたのですが、電気設備図が1番難しいというか、
ごちゃごちゃしていて、見づらかったです。
山ほど分からない点がありましたが、それは、次の打合せで質問します。

あとは詳細見積もり待ちです。いくらになっていることやら・・・・

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住宅ローン本審査の結果・・・

2009.07.16 Thu
本審査の結果が出ました・・・・結果は、、、


融資OK!

ということで、○千万のローンを背負うことが決まりました。。。
まぁ、嬉しいんですけどね。。。

今回は土地の決済分と言うことで、本当の住宅ローンではなく、
手形でのつなぎ融資というものになります。

土地決済分:つなぎ1
建物中間金:つなぎ2
建物最終決済:(本当の)住宅ローン

それぞれに金利と保証料がかかります。
特につなぎに関しては、金利優遇などはなく、店頭金利の借り入れになります。
借り入れの期間が短いので、それほど高額ではないですが、
それでも○万円飛んでいきます。。。

なんか、本当に家作りが始まるらしいですよ。
払えるのか、俺。

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詳細見積もり&工務店決定!

2009.07.18 Sat
昨日は夫婦共々有給をとって、K工務店にお邪魔しました。
目的は・・・詳細見積もりの説明を聞くためです。。。

待ちに待った詳細見積もりの内容は。。。。


(ほぼ)予算通りでした。。。とりあえず、ホッとしました!

まぁ、仕様を上げたい部分もあれば、下げても良いかなと思える部分もあるので、
まだまだ調整はしていくと思いますが、なんとかなりそうな感じです。

ただ、正直なことを言うと、元々は考えていなかったホームセキュリティ費用や
完全に忘れていた水道負担金のこともあるので、もう少し減額したいな~・・・
施主施工で頑張ったり、ウッドデッキを今回は諦める事も考えないといけないかも?

ホームセキュリティは導入することを決めた訳じゃないんですけどね・・・いらない?

まだまだ仕様検討は続くのですが、詳細見積もりの結果、
金額的にはなんとかなりそうということで、K工務店と設計契約を結びました。
よっぽどのことが無い限り、K工務店で家を建てます!

ということで、工務店の発表です・・・・・
私たちと一緒に家を建てる工務店さんは・・・・

株式会社木ごころ

とても小さな会社ですし、事務所も・・・味があるというか、、、正直、パッと見はぼろい?
ただ、木を生かしてローコストで施主の我儘も聞いてくれる、そんな工務店です。

T社長とY所長、我が家に携わってくれる皆さん。
これから長いお付き合いになると思いますが、よろしくお願いします。。

しばらくは図面と見積書とのにらめっこが続くと思います。

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金属、窯業、樹脂、木、塗り

2009.07.20 Mon
皆さん、どんな外壁が好きですか?
世の中には色々な外壁があるのですが、どれが一番よいのでしょう?

我が家の場合、外壁はまだまったく決まっていません。
品番とか色とかの話ではなく、種類?工法が決まっていません。。。

外観として一番好きなのは、木です。羽目板、格好良くないですか?
ただ、防火性能や費用の関係で難しそう・・・

安いし耐震面でも有利だし、ガルバリム鋼板で良いかなっと思ったのですが、
嫁から反対意見が出てきまして。。。「外観が好きじゃない!」らしいです。

見た目に関する部分は、嫁に決定権を委譲したので、どうなるのか分かりませんが、
とりあえず、そんなに高くなければいいです。。。

サイディングメーカーで大手というと、こんなところでしょうか?
アイジー工業株式会社
ニチハ株式会社
クボタ松下電工外装株式会社
旭トステム外装株式会社

安くて格好良い外壁ご存知の方、いらっしゃいませんかね?

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断熱について

2009.07.20 Mon
我が家の家作りは、分業制です。

見た目に関する部分:基本、嫁。
構造、躯体に関する部分:基本、夫(私)

まぁ、それぞれお互いの領域に口を出すことも結構ありますが、
基本的には分担しています。同じ部分を二人で考えるとケンカになるので。。。

で、構造に関わる部分ということで、断熱材についてです。
我が家の断熱材は現時点ではこんな感じです。
天井:グラスウール24K 100mm
外壁:グラスウール16K 100mm
床 :スタイロエースⅡ 30mm

我が家はⅣ地域に当たります。
特にすごいってことも、ひどいってことも無いぐらいでしょうか?

ちなみに、最近流行の次世代省エネルギー仕様を満たそうとすると・・・
天井:グラスウール24K 100mm→160mm
外壁:グラスウール16K 100mm→そのままでOK
床 :スタイロエースⅡ 30mm→65mm
(多分間違っていないはず。)

夫婦共々、非常に暑がりなので、冬の寒さはともかく、夏の暑さはなんとかしたいところです。
夏の暑さには天井の断熱が有効だし、グラスウール自体はそれほど高いものでもないので、
天井に関しては仕様を上げる方向で考えようかな~?

しかし、断熱方法については、いろいろな意見がありますね。
「外断熱じゃないと駄目!」とか「繊維系断熱材は結露に弱いから最低。」など。。。
材料もポリスチレンフォーム・セルロースファイバー・羊毛・グラスウール・ロックウールなどなど。

戸建について検討し始めたばかりの頃は、
我が家も流行の外断熱がいいなーっとなんとなくですが、考えていました。
でも、色々なところで勉強するにつれて、「別に充填工法でも大丈夫かな!?」、
「なんだ、グラスウールでも十分なんだ!」って考えるようになりました。

まぁ、これも所詮は本やネットで得た知識からひねり出した結論なので、
本当に正しいのかどうかは、何十年も経ってからじゃないと分かりません。
ただ、自分で決めた仕様です。納得はできると思います。

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【嫁のメモ帳】はじめに&各記事へのリンク

2009.07.22 Wed

こんにちわ、構造以外の見た目部分担当の嫁です。

カテゴリ【嫁のメモ帳】では、嫁のつぶやき、思いつき、検索結果メモなどを更新していきます。
家の場所ごとの記事にしていき、記事を増やすのではなく追記形式になる予定です。
かなり優柔不断なので、その場その場で何も決められないため、
早いうちからなんとなくの思いを書いておきたいとおもいます。
それでもいざとなると何も選べない気がしますが。。。

ここに書いていることも数時間後には考えが変わっていくような、いい加減なメモがカテゴリ【嫁のメモ帳】です。

各場所別記事へのリンク:

00 好きな家、イメージ
01 外観
02 1階-玄関
03 1階-キッチン-シンク側
04 1階-キッチン-IH側
05 1階-キッチン-パントリー
06 1階-リビング
07 1階-PCスペース
08 1階-風呂
09 1階-脱衣室
10 1階-洗面所
11 1階-トイレ
12 階段
13 2階-寝室
14 2階-予備の部屋
15 2階-トイレ
16 2階-ウォークインクローゼット
17 2階-書斎スペース
18 外溝

他に何かあったっけ・・・

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